Transformer un garage en pièce habitable – Guide complet pour la Wallonie

Au fil du temps, votre maison devient trop étroite pour y accueillir toute la famille ou vous souhaitez y développer une profession libérale ? Vous avez besoin d’une chambre, d’un bureau ou d’une salle de bain complémentaire ?

  • 22 avril 2024
  • 7 min
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Vous avez besoin d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’une salle de bain pour votre famille qui s’agrandit ?

Vous souhaitez aménager un espace de détente ou de loisirs dans votre maison ? Et si vous transformiez votre garage en pièce habitable ?

Cette solution peut s’avérer économique et pratique, à condition de bien se renseigner et de respecter les normes et les réglementations en vigueur en Wallonie.

Dans ce guide complet, nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre projet de rénovation.

Faire un bon diagnostic au préalable

Avant de vous lancer dans les travaux, il est essentiel de faire un diagnostic précis de l’état de votre garage et des modifications à apporter pour le transformer en pièce habitable.

Voici les principaux éléments à prendre en compte :

Les prescriptions urbanistiques

En Wallonie, les règles d’urbanisme sont fixées par les communes et peuvent varier d’une localité à l’autre.

Il est donc indispensable de vous rendre auprès du service urbanisme de votre commune pour connaître les possibilités d’aménagement de votre garage en pièce habitable.

Certaines communes imposent de conserver un garage pour une voiture dans chaque habitation, tandis que d’autres autorisent la transformation à condition de respecter certaines conditions.

Les normes et les réglementations

Si une demande de permis d’urbanisme doit être introduite, des exigences PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) devront sans doute être respectées.

En effet, en Wallonie, tout projet de rénovation importante doit répondre à des normes de performance énergétique strictes, afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de limiter la consommation d’énergie.

Outre les normes PEB, votre projet de transformation devra également respecter les réglementations en matière d’isolation thermique et acoustique, de ventilation, d’étanchéité à l’air et de sécurité incendie.

Il est donc recommandé de faire appel à un architecte et/ou à un entrepreneur spécialisé dans ce type de travaux, qui pourront vous conseiller et vous accompagner dans les démarches administratives et techniques.

Les adaptations à prévoir

De manière générale, rénover un garage en pièce de vie coûtera généralement aussi cher que construire du neuf, à moins que votre garage ne soit déjà partiellement parachevé.

Avant de vous lancer dans ce type de travaux, faites établir une estimation claire et détaillée des travaux à réaliser. Cette estimation devra notamment détailler :

  • les travaux préalables de démolition (dépose des portes de garage, des revêtements de sol et de mur, etc.) ;
  • les adaptations techniques (déplacement des compteurs, des prises électriques, etc.) ;
  • les travaux d’isolation thermique et acoustique (pose de panneaux isolants, de doublages, etc.) ;
  • les travaux de ventilation (pose de grilles d’aération, de VMC, etc.) ;
  • les travaux d’étanchéité à l’air (pose de joints, de membranes, etc.) ;
  • les travaux de finitions (pose de revêtements de sol et de mur, de faux-plafonds, etc.).

Rénover son garage en pièce de vie n’est pas un travail anodin. Cela demande une certaine expertise en la matière. N’hésitez pas à demander conseil et à vous faire bien entourer pour ceux-ci.

Des exemples concrets de transformation de garage en Wallonie

Pour vous inspirer et vous aider à concrétiser votre projet de transformation de garage en pièce habitable, voici quelques exemples concrets de réalisations en Wallonie :

Un garage transformé en chambre d’amis à Liège

Les propriétaires de cette maison située à Liège ont décidé de transformer leur garage en chambre d’amis pour pouvoir accueillir leur famille et leurs proches dans les meilleures conditions.

Après avoir obtenu l’autorisation de la commune, ils ont fait appel à un architecte et à un entrepreneur pour réaliser les travaux.

Au programme : isolation thermique et acoustique, pose de revêtements de sol et de mur, création d’une salle de bain attenante, etc. Le résultat : une chambre spacieuse et confortable, qui offre une vue imprenable sur le jardin.

Un garage transformé en studio de musique à Namur

Passionné de musique, le propriétaire de ce garage situé à Namur a décidé de le transformer en studio d’enregistrement pour pouvoir pratiquer son art dans les meilleures conditions.

Après avoir obtenu l’accord de la commune, il a fait appel à un acousticien et à un entrepreneur pour réaliser les travaux.

Au programme : isolation phonique renforcée, pose de revêtements de sol et de mur adaptés, création d’une cabine d’enregistrement, etc. Le résultat : un studio de musique professionnel, qui permet de réaliser des enregistrements de qualité dans un environnement confortable et agréable.

Questions-réponses

Vous vous posez des questions sur la transformation de garage en pièce habitable en Wallonie ?

Voici quelques réponses à des questions fréquemment posées :

Quel budget prévoir pour transformer un garage en pièce habitable en Wallonie ?

Le budget à prévoir pour transformer un garage en pièce habitable en Wallonie dépend de plusieurs facteurs : l’état actuel du garage, les modifications à apporter, les normes et les réglementations à respecter, etc.

En moyenne, il faut compter entre 10 000 et 30 000 euros pour ce type de travaux. N’hésitez pas à faire établir plusieurs devis par des professionnels pour comparer les prix et les prestations.

Quelles sont les aides financières disponibles en Wallonie pour ce type de projet ?

En Wallonie, il existe plusieurs aides financières pour les projets de rénovation énergétique, notamment les primes à la rénovation et les prêts à taux zéro.

Ces aides peuvent vous aider à financer une partie des travaux de transformation de votre garage en pièce habitable, à condition de respecter certaines conditions et de réaliser des travaux d’isolation thermique performants.

Renseignez-vous auprès de votre commune ou de l’administration régionale pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Comment choisir les revêtements de sol et de mur adaptés à une pièce habitable ?

Le choix des revêtements de sol et de mur pour une pièce habitable dépend de plusieurs critères : l’usage de la pièce, le style souhaité, le budget, etc.

Pour un usage de chambre ou de bureau, privilégiez des revêtements de sol souples et confortables, comme de la moquette ou du parquet, et des revêtements de mur clairs et apaisants, comme de la peinture ou du papier peint.

Pour un usage de salle de bain ou de cuisine, optez pour des revêtements de sol et de mur résistants à l’eau et faciles à entretenir, comme du carrelage ou de la faïence.

Dans tous les cas, veillez à choisir des revêtements de qualité, qui respectent les normes et les réglementations en vigueur.

Conclusion

Transformer un garage en pièce habitable en Wallonie peut s’avérer une solution économique et pratique pour agrandir son espace de vie ou aménager un espace de détente ou de loisirs.

Toutefois, ce type de projet nécessite une certaine expertise et un respect strict des normes et des réglementations en vigueur.

En suivant les conseils et les exemples concrets de ce guide, vous devriez être en mesure de réussir votre projet de rénovation et de profiter pleinement de votre nouvelle pièce habitable.

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