Accueil | Articles | Services et conseils | Comment réduire son précompte immobilier?

Comment réduire son précompte immobilier?

Ce précompte équivaut à un pourcentage du revenu cadastral indexé de l’habitation. Il peut varier d’une commune à une autre. Il faut donc connaître le taux d’impôt régional, ainsi que les centimes additionnels provinciaux et communaux.

2 avril 2024
11 min

Le précompte immobilier est un impôt régional sur les biens immobiliers.

En Région Wallonne, il est dû par le propriétaire ou l’usufruitier de l’habitation concernée à partir du premier janvier de l’année qui suit la première occupation.

Mais saviez-vous qu’il est possible de réduire son précompte immobilier dans certaines circonstances ?

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir pour bénéficier d’une réduction de votre précompte immobilier en Région Wallonne.

Qu’est-ce que le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier est un impôt qui est calculé sur base du revenu cadastral indexé de l’habitation.

Il peut varier d’une commune à l’autre en fonction des taux d’impôt régionaux, provinciaux et communaux. C’est l’addition des pourcentages imposés par les différents niveaux de pouvoir qui constitue le précompte à payer.

En Région Wallonne, le taux d’imposition régional est de 6,25% pour les habitations et de 1,25% pour les terrains non bâtis. Les centimes additionnels provinciaux et communaux peuvent quant à eux varier entre 0 et 999 centimes.

Pour connaître le taux d’imposition applicable à votre habitation, vous pouvez consulter votre avertissement-extrait de rôle ou vous renseigner auprès de votre administration communale.

Qui peut bénéficier d’une réduction du précompte immobilier ?

En Région Wallonne, il existe plusieurs cas de figure qui permettent de bénéficier d’une réduction du précompte immobilier.

Réduction pour habitation modeste

Si vous êtes propriétaire d’une habitation modeste, c’est-à-dire dont le revenu cadastral est inférieur ou égal à 745 euros, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 25% sur votre précompte immobilier.

Cette réduction peut même être portée à 50% si vous remplissez certaines conditions supplémentaires, comme par exemple être âgé de 65 ans ou plus, être invalide ou avoir charge de famille.

Pour bénéficier de cette réduction, vous devez en faire la demande auprès de votre administration communale à l’aide du formulaire 179.1.RW. Vous pouvez introduire votre demande de restitution pour les trois années en cours et les deux années précédentes.

Réduction pour charge de famille

Si vous êtes chef de famille et que vous avez au moins deux enfants à charge ou une personne handicapée à charge, vous pouvez également bénéficier d’une réduction de votre précompte immobilier.

En Région Wallonne, la réduction pour charge de famille s’élève à 125 euros par enfant à charge et à 250 euros par personne handicapée à charge.

Pour bénéficier de cette réduction, vous devez en faire la demande auprès de votre administration communale à l’aide du formulaire 179.2.RW.

Réduction pour travaux d’économie d’énergie

Si vous avez réalisé des travaux d’économie d’énergie dans votre habitation, vous pouvez également bénéficier d’une réduction de votre précompte immobilier.

Cette réduction est accordée sous certaines conditions et dépend du type de travaux réalisés.

Pour bénéficier de cette réduction, vous devez en faire la demande auprès de votre administration communale à l’aide du formulaire 179.3.RW.

Et quelles sont les conditions pour bénéficier d’une réduction ?

Soit il s’agit d’une habitation modeste. Le revenu cadastral est de moins de 745 €. Le propriétaire d’une habitation modeste peut obtenir une réduction du précompte de 25%.

Cette réduction s’applique si le revenu cadastral de tous ses biens immobiliers belges n’excède pas 745 €. Cette réduction peut être portée à 50 % dans certains cas.

Soit l’immeuble est occupé par une personne handicapée, soit l’occupant a des enfants à charge.

Un chef de famille peut demander une réduction du précompte. Condition : au moins deux enfants à charge ou une personne handicapée à sa charge. Tous les enfants du ménage sont pris en compte. Cela inclut les enfants nés de l’union et ceux que chaque conjoint avait eus avant.

La Région wallonne offre une réduction de 125 € par enfant. Pour toute personne handicapée à charge (handicap de 66% et plus), la réduction est portée à 250 €.

En Wallonie, les parents séparés peuvent demander à l’Administration le partage de la réduction pour enfant à charge. Si les enfants sont hébergés de manière égalitaire.

Comment introduire une demande de réduction du précompte immobilier ?

Pour introduire une demande de réduction du précompte immobilier en Région Wallonne, vous devez vous adresser à votre administration communale. Vous pouvez introduire votre demande de restitution pour les trois années en cours et les deux années précédentes.

Attention, la réduction n’est pas automatique : elle doit être demandée à l’administration. Il faut utiliser le formulaire adéquat de la recette des contributions du lieu où l’habitation est située.

Formulaire 179.1.RW : réduction pour habitation modeste

Pour bénéficier de la réduction pour habitation modeste, vous devez remplir le formulaire 179.1.RW et le renvoyer à votre administration communale. Vous devez également joindre à votre demande une copie de votre avertissement-extrait de rôle ainsi qu’une attestation de votre revenu cadastral.

Formulaire 179.2.RW : réduction pour charge de famille

Pour bénéficier de la réduction pour charge de famille, vous devez remplir le formulaire 179.2.RW et le renvoyer à votre administration communale. Vous devez également joindre à votre demande une copie de votre avertissement-extrait de rôle ainsi qu’une attestation de votre composition de ménage.

Formulaire 179.3.RW : réduction pour travaux d’économie d’énergie

Pour bénéficier de la réduction pour travaux d’économie d’énergie, vous devez remplir le formulaire 179.3.RW et le renvoyer à votre administration communale.

Vous devez également joindre à votre demande une copie de votre avertissement-extrait de rôle ainsi qu’une attestation de la réalisation des travaux.

Les locataires peuvent-ils bénéficier d’une réduction du précompte immobilier ?

En Région Wallonne, le précompte immobilier est à la charge du propriétaire de l’habitation. Cependant, il existe certaines situations dans lesquelles le locataire peut bénéficier d’une réduction du précompte immobilier.

Réduction pour charge de famille

Si vous êtes locataire d’une habitation et que vous avez au moins deux enfants à charge ou une personne handicapée à charge, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre précompte immobilier.

En Région Wallonne, la réduction pour charge de famille s’élève à 125 euros par enfant à charge et à 250 euros par personne handicapée à charge.

Pour bénéficier de cette réduction, vous devez en faire la demande auprès de votre propriétaire ou de votre gestionnaire de maisons sociales à l’aide du formulaire 179.2.RW.

Réduction pour travaux d’économie d’énergie

Si vous êtes locataire d’une habitation et que vous avez réalisé des travaux d’économie d’énergie dans votre habitation, vous pouvez également bénéficier d’une réduction de votre précompte immobilier.

Cette réduction est accordée sous certaines conditions et dépend du type de travaux réalisés.

Pour bénéficier de cette réduction, vous devez en faire la demande auprès de votre propriétaire ou de votre gestionnaire de maisons sociales à l’aide du formulaire 179.3.RW.

Attention, le précompte immobilier n’est jamais à la charge du locataire. Par contre, comme expliqué plus haut, la réduction qui sera accordée au propriétaire devra être déduite du montant de son loyer. Autrement expliqué, c’est le propriétaire qui paie le précompte immobilier, mais c’est son locataire qui bénéficie de la réduction.

Comment diminuer le revenu cadastral en Wallonie?

Pour diminuer le revenu cadastral en Wallonie, le propriétaire peut introduire une demande de réduction auprès de l’Administration. Si le propriétaire répond aux conditions requises, la réduction sera accordée et déduite du montant du loyer.

Cependant, le précompte immobilier ne peut jamais être à la charge du locataire. Dans le cas où le propriétaire oublie de demander la réduction, le locataire peut lui-même introduire une demande auprès de l’Administration.

Quelle est la différence entre précompte immobilier et cadastre en Région Wallonne ?

Le précompte immobilier et le cadastre sont deux notions distinctes qui sont souvent confondues.

Le cadastre est un registre qui répertorie l’ensemble des biens immobiliers situés sur le territoire d’une commune. Il permet d’identifier les propriétaires et les caractéristiques des biens immobiliers (superficie, situation géographique, etc.). Le cadastre est géré par l’administration du cadastre et de la topographie.

Le précompte immobilier, quant à lui, est un impôt qui est calculé sur base du revenu cadastral indexé de l’habitation. Le revenu cadastral est une valeur locative théorique qui est attribuée à chaque bien immobilier en fonction de ses caractéristiques (superficie, situation géographique, etc.). Le revenu cadastral est géré par l’administration fiscale.

En résumé, le cadastre est un registre qui répertorie les biens immobiliers et le précompte immobilier est un impôt qui est calculé sur base du revenu cadastral indexé de l’habitation.

Si vous avez des questions ou des doutes sur la différence entre le cadastre et le précompte immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre administration communale ou de votre gestionnaire de maisons sociales. Ils pourront vous aider à y voir plus clair et à comprendre les enjeux de ces deux notions.

Questions-réponses

Q : Je suis propriétaire d’une habitation dont le revenu cadastral est de 750 euros. Puis-je bénéficier de la réduction pour habitation modeste ?
R : Non, la réduction pour habitation modeste est réservée aux propriétaires d’une habitation dont le revenu cadastral est inférieur ou égal à 745 euros.
Q : Je suis chef de famille et j’ai un enfant à charge. Puis-je bénéficier de la réduction pour charge de famille ?
R : Non, la réduction pour charge de famille est réservée aux chefs de famille qui ont au moins deux enfants à charge ou une personne handicapée à charge.
Q : Je suis locataire d’une habitation et j’ai réalisé des travaux d’économie d’énergie dans mon habitation. Puis-je bénéficier de la réduction pour travaux d’économie d’énergie ?
R : Oui, à condition que vous fassiez la demande auprès de votre propriétaire ou de votre gestionnaire de maisons sociales à l’aide du formulaire 179.3.RW et que vous remplissiez les conditions d’octroi de la réduction.
Q : Je suis propriétaire d’une habitation et j’ai oublié de demander la réduction pour habitation modeste l’année dernière. Puis-je encore en bénéficier ?
R : Oui, vous pouvez introduire une demande de restitution pour les trois années en cours et les deux années précédentes.

Conclusion

En Région Wallonne, il est possible de réduire son précompte immobilier dans certaines circonstances.

Pour bénéficier d’une réduction, il est important de connaître les différents cas de figure qui permettent de réduire son précompte immobilier et de remplir les conditions d’octroi de la réduction.

N’oubliez pas que la réduction n’est pas automatique : elle doit être demandée à l’administration.

Si vous avez des questions ou des doutes sur votre situation, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre administration communale ou de votre gestionnaire de maisons sociales.

Ils pourront vous aider à y voir plus clair et à introduire une demande de réduction si vous y avez droit.