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Comment réduire son précompte immobilier?

Ce précompte équivaut à un pourcentage du revenu cadastral indexé de l’habitation. Il peut varier d’une commune à une autre. Il faut donc connaître le taux d’impôt régional, ainsi que les centimes additionnels provinciaux et communaux.

2 juin 2021
5 min

Le précompte immobilier est un impôt régional sur les biens immobiliers.

Le propriétaire et même le locataire d’une habitation peuvent demander une réduction du précompte immobilier selon les circonstances.

Le précompte immobilier est un impôt régional sur les biens immobiliers. Il est dû par le propriétaire ou l’usufruitier (la personne qui détient la jouissance de l’habitation concernée). Il n’est dû qu’à partir du premier janvier de l’année qui suit la première occupation. Il ne peut être mis à charge du locataire.

Ce précompte équivaut à un pourcentage du revenu cadastral indexé de l’habitation. Il peut varier d’une commune à une autre. Il faut donc connaître le taux d’impôt régional, ainsi que les centimes additionnels provinciaux et communaux.

C’est l’addition des pourcentages imposés par les différents niveaux de pouvoir qui constitue le précompte à payer. Le contribuable peut retrouver ces données dans le détail sur son avertissement extrait de rôle.

Et quelles sont les conditions pour bénéficier d’une réduction ?

– Soit il s’agit d’une habitation modeste. Le revenu cadastral est de moins de 745 €. Le propriétaire d’une habitation modeste peut obtenir une réduction du précompte de 25%.

Cette réduction s’applique si le revenu cadastral de tous ses biens immobiliers belges n’excède pas 745 €. Cette réduction peut être portée à 50 % dans certains cas.

– Soit l’immeuble est occupé par une personne handicapée, soit l’occupant a des enfants à charge.

Un chef de famille peut demander une réduction du précompte. Condition : au moins deux enfants à charge ou une personne handicapée à sa charge. Tous les enfants du ménage sont pris en compte. Cela inclut les enfants nés de l’union et ceux que chaque conjoint avait eus avant.

La Région wallonne offre une réduction de 125 € par enfant. Pour toute personne handicapée à charge (handicap de 66% et plus), la réduction est portée à 250 €.

La réduction est de 10% par enfant à Bruxelles. Et en cas de garde alternée après une séparation ? En Wallonie, les parents séparés peuvent demander à l’Administration le partage de la réduction pour enfant à charge. Si les enfants sont hébergés de manière égalitaire.

Comment demander la réduction ?

Attention, la réduction n’est pas automatique : elle doit être demandée à l’administration. Il faut utiliser le formulaire adéquat de la recette des contributions du lieu où l’habitation est située.

Demander la restitution de la partie de précompte est possible. Cela concerne les trois années en cours et les deux années précédentes. Cette restitution est due à une réduction.

Demandez une réduction en Wallonie. Remplissez le formulaire 179.1.RW, datez-le et signez-le. Envoyez-le par courrier ordinaire ou électronique.

Et les locataires ?

Il existe également une réduction pour les enfants ou pour les personnes handicapées à charge du locataire. La procédure ? La réduction doit être demandée par le propriétaire ou le gestionnaire des maisons sociales, mais ce sera le locataire qui devra en profiter.

La réglementation est claire : Le contrat de bail peut prévoir autre chose, mais la réduction doit revenir au locataire. Cela peut être sous forme de déduction du loyer.

Le propriétaire doit introduire une demande séparée pour chaque précompte si chaque locataire remplit les conditions pour obtenir la réduction.

Il arrive parfois que le propriétaire oublie de demander la réduction. Alors, dans ce cas, le locataire pourra lui-même introduire la demande auprès de l’administration.

Attention, le précompte immobilier n’est jamais à la charge du locataire. Par contre, comme expliqué plus haut, la réduction qui sera accordée au propriétaire devra être déduite du montant de son loyer.

Autrement expliqué, c’est le propriétaire qui paie le précompte immobilier, mais c’est son locataire qui bénéficie de la réduction.

Comment diminuer le revenu cadastral en Wallonie?

Pour diminuer le revenu cadastral en Wallonie, le propriétaire peut introduire une demande de réduction auprès de l’Administration. Si le propriétaire répond aux conditions requises, la réduction sera accordée et déduite du montant du loyer.

Cependant, le précompte immobilier ne peut jamais être à la charge du locataire. Dans le cas où le propriétaire oublie de demander la réduction, le locataire peut lui-même introduire une demande auprès de l’Administration.