Ça y est ! Vous allez bientôt profiter de votre foyer rien qu’à vous. Mais voilà, vous faites face à un terrible dilemme : l’achat d’un logement neuf ou l’acquisition d’un bien ancien à rénover. Entre construire ou rénover, quelle solution choisir ? Maconstruction.be a dressé pour vous une liste des avantages et inconvénients principaux des deux options.
Découvrez dans cet article quelques éléments de réponses qui vous aideront à faire le choix adapté à vos besoins et à vos envies.
Les avantages de faire construire sa maison
Une maison sur-mesure
Cuisine ouverte sur la salle à manger ? Mezzanine dans la chambre des enfants ? Construire, c’est avoir la main sur quasiment tout. Que ce soit pour le choix des matériaux, la disposition des pièces ou pour la taille de la maison, vous décidez tout de A à Z. C’est l’occasion de concevoir la maison de vos rêves selon vos goûts et votre style. Aucune restriction, aucune contrainte : la seule limite est votre imagination !
De meilleures performances énergétiques
La construction permet de bénéficier des nouvelles technologies plus performantes et ainsi de réduire votre consommation énergétique. Par exemple, une habitation à ossature en bois assure une excellente isolation et satisfait aux normes PEB. De plus, les nouveaux systèmes de chauffage vous coûtent moins cher. Résultat : pas de frais d’entretien les premières années et une facture d’énergie allégée.
Le budget connu d’avance
Autre aspect non négligeable de la construction d’une maison neuve : les frais à payer pour les travaux sont connus à l’avance. Pas de mauvaises surprises ! Le coût d’une nouvelle construction dépend de différents facteurs : le prix des matériaux, la superficie du terrain à bâtir, le type de maison, le niveau des finitions… Autant de paramètres que vous pouvez estimer au préalable et sur lesquels vous avez le contrôle.
Faire construire un bien immobilier, c’est tout choisir, y compris le budget. Vous pouvez par exemple réaliser des économies en choisissant des matériaux moins coûteux. C’est comme vous voulez !
Les inconvénients de la construction d’un bien immobilier
Le coût élevé
De nos jours, trouver un terrain adapté à un prix abordable en Belgique est devenu quasiment mission impossible. Non seulement les terrains deviennent de plus en plus rares, mais ils sont aussi de moins en moins accessibles. En outre, le prix du terrain à bâtir varie énormément d’une province à l’autre. Selon les chiffres des notaires belges, en 2021, vous en avez pour 60 €/m2 au Luxembourg, tandis qu’au Brabant wallon, il faut compter minimum 160 €/m2 !
Dans votre budget, il faudra tenir compte de l’achat du terrain, mais aussi d’autres coûts comme les frais d’architecte, les droits d’enregistrement et la TVA de 21 %. Pour vous donner une idée, le prix actuel d’un projet de construction commence aux alentours des 1 300 €/m2 (avec frais d’architecte et TVA). Conclusion : ce n’est pas donné à tout le monde !
La longue durée des travaux
La construction est un chemin parsemé d’embûches. Tout d’abord, il y a la recherche du terrain. N’espérez pas trouver la perle rare dès le premier rendez-vous.
Plusieurs visites seront nécessaires. Pour faire votre choix, vous devrez tenir compte de différents critères comme la nature des bâtiments aux alentours ou l’accessibilité aux transports en commun.
Vient ensuite la partie la plus chouette du projet : les démarches administratives qui mettront votre patience à rude épreuve. L’obtention du permis de construire prend environ 2 mois minimum par exemple (si tout va bien).
Voilà, vous avez obtenu les papiers nécessaires. Il est temps de passer à l’action principale : les constructions. Mais combien de temps les travaux vont-ils durer ? Au moins 12 mois… Rien que ça ! Période durant laquelle vous devrez probablement trouver un logement, ce qui implique des coûts supplémentaires.
Les points forts de la rénovation d’un logement
Le prix attractif
Pourquoi rénover plutôt que construire ? L’un des gros avantages de la rénovation est d’ordre financier. Rénover un bien ancien coûte moins cher qu’une construction neuve. En outre, il vous sera possible de réaliser des économies en conservant certains éléments de logement ancien comme les escaliers ou la clôture.
Si vous avez l’âme d’un bricoleur, vous pouvez effectuer une partie des travaux vous-même avec l’aide d’autres personnes. Cela vous permettra de diminuer encore plus les coûts. Alors, qui va s’y coller ? Votre fidèle cousine ou votre gentil papa ?
Encore mieux : le gouvernement vous accorde des aides à la rénovation sous forme de primes ou de subsides. Enfin, si la maison a plus de 10 ans, la TVA sur les travaux baisse à 6 %. C’est un sacré coup de pouce !
La rapidité
Dans la majorité des cas, les démarches administratives sont allégées, car tout est déjà installé (électricité, eau, téléphone, etc.). Il suffit de quelques coups de fil pour rouvrir les lignes. Quant à la durée des travaux, la rénovation est aussi plus rapide.
Cela dépend bien sûr de l’ampleur du chantier, mais en général, vous pouvez vous en sortir en 6 mois. Un temps moitié moins long que pour la construction.
La disponibilité immédiate du bien immobilier
Vous pouvez déjà habiter dans la maison existante durant les travaux. Qui plus est, vous n’êtes pas obligé de tout rénover d’un coup. Si vous le désirez, vous pouvez étaler les travaux sur plusieurs années en fonction de votre budget. Toutefois, un chantier n’offre pas le meilleur cadre de vie.
Le charme des demeures anciennes
Construire ou rénover, c’est aussi une question d’esthétique et de goût personnel. Un bâtiment existant est chargé d’histoire et possède un certain cachet. La rénovation permet ainsi de créer des maisons du plus bel effet en associant l’architecture ancienne de l’habitat avec un style plus moderne.
Les points faibles de la rénovation
Le choix limité en termes de créativité
La rénovation est synonyme de compromis. Comme vous ne partez pas de zéro, vos choix seront forcément plus limités. Dites adieu au sur-mesure.
Que ce soit pour l’implantation des pièces ou l’agencement intérieur, vous devrez vous adapter à l’existant et aux contraintes techniques. Cela peut parfois vous éloigner de votre projet ou plan initial.
Les mauvaises surprises
Le plafond qui s’effondre, une toiture mal isolée, un sol de travers… Vous n’êtes pas à l’abri des mauvaises surprises ! Les rénovations se passent rarement comme prévu, car une vieille habitation dissimule souvent des défauts invisibles au premier coup d’œil. À cause des contretemps de ce type, les travaux peuvent tirer en longueur. Et surtout, l’addition risque d’être salée !
Le budget difficile à établir
Quel budget pour la rénovation d’une maison ? Eh bien, il est très difficile d’estimer le coût final des rénovations. Des frais inattendus peuvent vite alourdir la facture. La faute aux imprévus comme l’apparition d’un vice caché !
N’hésitez pas à faire appel à un expert pour dresser un état des lieux et des travaux à entreprendre. Ses conseils avisés vous aideront à avoir une vue d’ensemble du projet. Prévoyez aussi une marge de 15 % pour les imprévus. Vous pouvez bien sûr solliciter l’aide d’une entreprise de construction qui établira un prix fixe.
Construire ou rénover : verdict final
Entre construire ou rénover, quelle est la solution la plus avantageuse pour vous en tant que futur propriétaire ? Eh bien, les deux options comportent leurs qualités et leurs défauts. Le choix final dépendra de vos goûts, de votre disponibilité et de vos moyens financiers.
Si vous préférez vivre dans une maison avec un certain caractère et que vous êtes prêts à faire une croix sur certaines de vos idées initiales, la rénovation est une bonne alternative. À l’inverse, si vous désirez concevoir une nouvelle maison de A à Z, que vous n’êtes pas trop pressé et que vous avez le budget suffisant, la construction neuve aura tout pour vous plaire.
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