La recherche d’un constructeur de maisons qui vous convient n’est pas toujours facile
La recherche d’un constructeur de maisons qui vous convient n’est pas toujours facile. C’est pourquoi nous avons analysé, pour vous, les différents éléments à prendre en compte pour vous aider à faire le bon choix.
- Vous désirez faire construire votre maison et vous ne savez pas quelle entreprise de construction choisir pour élaborer votre projet ?
- Comment fonctionne une entreprise de construction ?
- Quelle est sa mission ?
- Quelles sont les secteurs d’activités dans la construction en Belgique ?
- Quel constructeur de maisons choisir ?
- Pourquoi choisir une entreprise de construction ?
- Quelles sont les différentes obligations des entrepreneurs de construction en Belgique ?
- Quel est le prix de construction d’une maison en Belgique ?
- Pourquoi une maison de « Plain-pied » coûte généralement plus cher ?
Vous désirez faire construire votre maison et vous ne savez pas quelle entreprise choisir pour élaborer votre projet ?
Il n’est jamais facile de choisir l’entrepreneur qu’il nous faut pour faire construire un bien immobilier. C’est pourquoi nous allons vous donner quelques trucs et astuces à prendre en compte pour vous aider à faire le bon choix selon vos besoins.
Vous désirez faire construire :
- Une maison 4 façades, semi mitoyenne ou mitoyenne.
- De plain-pied ou en étages.
- Passive, semi-passive.
- Le budget.
- Le style architectural.
- La région.
- Le mode de construction.
- A usage personnel ou à usage locatif.
- Avec ou sans terrain.
- …
Dès que vous avez toutes les réponses, il ne vous reste plus qu’à trouver le constructeur de maisons qui est capable de réaliser ce que vous désirez.
Comment fonctionne une entreprise de construction ?
Il existe une multitude d’entreprises de construction qui proposent différents services tels que :
- la construction d’une habitation
- la construction d’immeubles
- la construction de garages
- la construction modulaire provisoire
- la rénovation d’habitation
- la rénovation d’immeubles
- ….
La principale mission d’une entreprise de construction c’est de réaliser des travaux pour un maître d’ouvrage.
Il est important de choisir l’entreprise de construction qui va correspondre à vos besoins et vos attentes.
Si vous désirez faire construire une maison passive et que vous sélectionnez un entrepreneur qui n’est pas spécialisé dans les constructions passives, vous prenez un risque financier et sécuritaire.
Quelle est sa mission ?
L’entrepreneur de construction a de lourdes responsabilités lors de l’élaboration de votre projet.
Que votre construction ait une vocation résidentielle, locative, commerciale ou industrielle, il va être la personne de confiance pour organiser et diriger vos travaux de construction et/ou de rénovation.
Il peut aussi vous accompagner dans les nombreuses démarches administratives, de subventions, d’architecture, du choix des matériaux et même vous orienter vers un organisme de financement adapté à vos besoins si ça fait partie de ses options.
Quelles sont les secteurs d’activités dans la construction en Belgique ?
- Le gros œuvre.
- Plafonnage, cimentage et chape.
- Carrelage et autres revêtements de sols.
- La toiture, son étanchéité et son isolation.
- La menuiserie extérieure et intérieure
- Les finitions
- Installation de système de chauffages et sanitaires
- Installation électrique
- …
Une multitude d’artisans et de techniciens sont nécessaires pour la construction d’une habitation. Avec un constructeur de maisons, vous disposez de toutes les personnes compétentes, pour construire votre bien, en une seule entreprise.
Quel constructeur de maisons choisir ?
Pour élaborer le projet de construction de votre maison, vous pouvez faire appel à un architecte, un constructeur de maisons ou une entreprise générale de bâtiment.
Afin de faire le meilleur choix, concentrez-vous bien sur le type de construction que vous désirez et sélectionnez l’entreprise qui a l’habitude de réaliser ce que vous recherchez.
- La règle d’or est de prendre son temps, même si vous êtes pressé !
- Favoriser une entreprise qui propose des tarifs qui correspondent à votre budget.
- Évaluer si vous préférez un ou plusieurs entrepreneurs pour votre construction.
- Évaluer la satisfaction client des entreprises que vous favorisez.
- Comparez les différents services proposés par 3 entreprises de votre choix.
- Demander les avantages et gratuités de saisonnalités comme par ex les offres de salons de construction.
Pourquoi choisir une entreprise de construction ?
Choisir une entreprise de construction pour élaborer votre projet peut vous apporter de nombreux avantages tels que :
- Une équipe opérationnelle et complète dans une même entreprise.
- Bénéficier de conseils d’experts.
- Des artisans professionnels et compétents.
- La responsabilité de la stabilité et la performance de votre construction.
Quelles sont les différentes obligations des entrepreneurs de construction en Belgique ?
Les entreprises de construction sont réglementés par une législation rigoureuse en Belgique tels que :
- Posséder un accès à la profession et être inscrit à la BCE.
- Une agréation d’entrepreneur d’une validité minimum de 3 mois.
- Le devoir de conseil et de bienveillance vis-à-vis du maître d’ouvrage.
- Le respect du délai du devis et des matériaux décrits dans le cahier de charge.
- Le respect de la garantie décennale.
- …
Quel est le prix de construction d’une maison en Belgique ?
Il est certain que faire construire une nouvelle maison va avoir un impact budgétaire plus important que d’acheter une maison déjà construite.
Le prix d’une construction va être variable selon :
- sa situation géographique
- son environnement
- son voisinage
- le prix au m2 carré de la commune ou la ville ou elle va se situer
- le prix du marché
- les matériaux utilisés
- sa superficie en hauteur ou en largeur
- …
Malgré tous ces éléments à prendre en compte, il est facile de proposer une fourchette de prix par rapport aux tendances du marché.
En Wallonie, la construction d’une nouvelle habitation mitoyenne coûte +- 1159 € HTVA et hors terrain.
En Flandre, la construction d’une maison est un peu plus onéreuse et coûte en moyenne +- 1250 € HTVA.
D’un point de vue fiscal, une nouvelle construction ne sera pas soumise aux droits d’enregistrement mais soumise à une TVA de 21%.
Par contre, l’achat d’un terrain sera soumis aux droits d’enregistrement d’un taux de 12,5 % en Wallonie / Bruxelles et d’un taux de 12% en Flandre.
Pourquoi une maison de « Plain-pied » peut-être plus coûteuse ?
Une maison de plain-pied est généralement plus coûteuse qu’une maison à étages vu que sa surface au sol est plus grande de 15 à 30 %.
Elle va, par définition, avoir besoin d’un terrain suffisamment grand pour construire toute sa surface au sol.
Une maison de plain-pied va avoir, généralement, besoin d’un terrain constructible suffisamment grand pour pouvoir recevoir la future construction et les prix des terrains sont de plus en plus élevés.
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