Réaliser des travaux « C’était mieux avant ? »

Attardons-nous sur la question des devis et des changements

Pour paraphraser le tube qui passe sur les antennes matin et soir, demander un devis « c’était mieux avant », garantir un prix fixe « c’était mieux avant » et clôturer son chantier dans les délais et au prix convenu « c’était mieux avant » ! Mise à part la question de savoir de quel « avant » il s’agit, attardons-nous sur la question des devis et des changements qui s’opèrent depuis quelques mois.

Avant cette période, pour ceux qui envisageaient de faire réaliser des travaux, vous signiez un contrat mentionnant un prix pour des travaux définis et un délai en jour ouvrable ou à date fixe. Que votre chantier dure 6 mois ou 2 ans, ce prix ne variait pas. Par sécurité, il était prudent de prévoir une enveloppe pour les imprévus de 10 à 15 % selon le type de travaux. Seuls les travaux réalisés sous la législation applicable aux marchés publics contenaient des clauses de révisions des prix qu’il était nécessaire d’anticiper pour éviter les mauvaises surprises en fin de travaux.

Un devis à prix fixe

Si vous souhaitez un devis à prix fixe et invariable, ce sera peut-être encore possible, pour des travaux de faibles importances, à réaliser dans un temps très court, en cas de signature très rapide du devis (dans les quelques jours de son émission) et pour des travaux lesquels les matériaux sont déjà en possession de l’entreprise ou peuvent être achetés par l’entreprise dès la signature du devis à un prix qu’elle connaissait au moment de la signature du devis.

Une clause de révision des prix

Dans tous les autres cas, une clause de révision des prix aura sans doute été ajoutée dans le devis qui vous sera envoyé. Il s’agit généralement d’une formule qui tient compte d’un indice relatif aux matériaux, d’un indice relatif au salaire et d’une partie fixe. Les indices de référence au moment de la signature devront être indiqués dans le contrat. Leur évolution est généralement consultable sur le web. À chacune des factures, les indices de référence seront comparés aux indices au moment de la facturation.

Anticiper les retards de l’entreprise

S’il est compréhensible d’appliquer un indice de révision vu les fluctuations et les incertitudes des marchés des matériaux et des matières premières pour les entreprises, il ne faudrait pas que cela se retourne contre le candidat bâtisseur : en effet si l’entrepreneur est en retard, par exemple, il ne faudrait pas que cela coûte plus cher au commanditaire, car la facturation surviendra par la suite. Prévoyez donc également un planning, qui, s’il est dépassé, ne permettrait par exemple que d’appliquer les révisions qui auraient dû être d’application si le planning avait été respecté.

Cette situation risque encore, pendant un temps indéfini, de générer pas mal d’incertitudes quant aux coûts des travaux finaux des chantiers. Plus qu’avant soyez prudents et ne vous lancez pas dans une aventure sans une sérieuse réserve financière !

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