Ces dépôts blanchâtres inesthétiques inquiètent souvent les bâtisseurs. Sont-ils dangereux pour votre construction ? Comment limiter leur apparition ou s’en débarrasser ?
1. Que sont les efflorescences et pourquoi apparaissent-elles sur les façades en briques ?
En Belgique, il n’est pas rare de voir apparaître des dépôts blanchâtres sur les briques des nouvelles constructions. Ces marques, appelées efflorescences, sont dues à la migration de sels minéraux dissous dans l’eau à travers la maçonnerie. Lorsque cette eau s’évapore en surface, les sels se cristallisent, laissant ces traces inesthétiques. Elles apparaissent généralement durant le chantier ou peu de temps après la réception du bâtiment.
Pour que ces efflorescences se forment, trois conditions doivent être réunies :
- Une humidification importante de la maçonnerie (ex : pluie durant les travaux) ;
- La présence de sels solubles dans les matériaux utilisés (briques, blocs ou mortier) ;
- Une microporosité suffisante des briques ou blocs permettant la migration de l’eau et des sels.
Avec le climat belge, particulièrement humide avec environ un jour de pluie sur deux, ces conditions sont fréquemment réunies. Ainsi, même une maçonnerie bien réalisée peut présenter des efflorescences, surtout si les matériaux choisis y sont sensibles. Toutefois, leur apparition n’est pas nécessairement signe de malfaçon ou de défaut structurel.
2. Risques liés aux efflorescences : est-ce uniquement esthétique ?
La bonne nouvelle, c’est que dans la majorité des cas, les efflorescences ne sont pas dangereuses pour la solidité de votre bâtiment. Elles sont d’abord et avant tout un problème esthétique, qui peut affecter l’apparence de votre façade et inquiéter les propriétaires. Leur présence ne signifie pas que votre mur va se détériorer rapidement.
Cependant, il existe des exceptions. Si les efflorescences sont accompagnées de dégradation de surface (comme un effritement de la brique appelé clivage), cela peut indiquer un problème plus profond lié à la qualité des matériaux ou à une exposition excessive à l’humidité. Dans ce cas, une évaluation par un professionnel s’impose pour vérifier l’intégrité des murs.
Il est donc important de surveiller leur évolution : si les dépôts blanchâtres diminuent avec le temps, il s’agit souvent d’un phénomène temporaire. Mais si les traces persistent ou s’aggravent, il faudra envisager des actions plus poussées.
3. Prévenir l’apparition d’efflorescences dès la phase chantier
La prévention reste la meilleure arme contre les efflorescences. Plusieurs mesures peuvent être prises en amont et pendant le chantier pour limiter fortement leur apparition.
Voici les bonnes pratiques à adopter :
- Choisir des matériaux certifiés BENOR : Ce label de qualité garantit que les briques et blocs ont été testés, notamment sur leur sensibilité aux efflorescences. Il est apposé sur les palettes de matériaux livrées sur chantier.
- Utiliser un mortier adapté : Privilégiez les ciments à faible teneur en alcalins ou contenant des cendres de haut fourneau, moins propices à la migration des sels.
- Protéger la maçonnerie en cours de chantier : Il est essentiel que les murs ne soient pas saturés d’eau pendant la construction. Une bâche ou une protection spécifique doit couvrir la maçonnerie chaque jour, surtout en cas de pluie ou d’humidité.
Ces mesures simples peuvent réduire drastiquement le risque d’efflorescences et éviter de futurs désagréments esthétiques et financiers.
4. Nettoyer les efflorescences : méthodes douces et traitements ciblés
Malgré toutes les précautions, il est parfois inévitable de voir apparaître des traces blanchâtres sur la façade. Dans ce cas, pas de panique : plusieurs solutions existent.
Étapes recommandées pour le nettoyage :
- Brossage à sec : Utilisez une brosse dure non métallique pour enlever les dépôts en surface sans abîmer les briques ou les joints.
- Nettoyage pneumatique : Si les traces persistent, un nettoyage à air comprimé peut être envisagé. Cette méthode est plus douce qu’un nettoyage à haute pression et limite les risques de dégradation.
- Traitement chimique : En dernier recours, un produit spécifique peut être appliqué par une entreprise spécialisée. Ce traitement élimine les sels en profondeur mais doit être utilisé avec précaution pour ne pas détériorer la maçonnerie.
Il est important de ne pas intervenir trop tôt. Dans de nombreux cas, les efflorescences s’estompent naturellement avec le temps sous l’effet de la pluie et du soleil. Un nettoyage prématuré peut parfois aggraver le problème en humidifiant davantage la façade.
5. Patience et suivi : la clé pour une façade durable
Les efflorescences sont un phénomène fréquent en Belgique, surtout sur les façades en briques neuves. Bien qu’elles soient principalement esthétiques, elles doivent être surveillées pour s’assurer qu’elles ne cachent pas un problème plus grave.
La prévention reste votre meilleure alliée : choisir les bons matériaux, soigner la mise en œuvre et protéger la maçonnerie pendant le chantier peuvent faire toute la différence. Et si les efflorescences apparaissent malgré tout, sachez qu’il existe des solutions efficaces, allant du brossage manuel au traitement professionnel.
Enfin, retenez que ce phénomène est souvent temporaire. Avec un bon suivi, un peu de patience et un entretien adapté, votre façade retrouvera tout son éclat sans compromettre la durabilité de votre construction.
