L’humidité dans la maison : un gaspillage d’énergie caché qui nuit à votre PEB et à la valeur de votre habitation

On détecte bien souvent un problème d’humidité dans sa maison par une odeur de moisi, des taches de moisissure ou de la peinture écaillée. A priori, cela peut sembler anodin, mais l’humidité a un impact plus important que ne le pensent bon nombre de propriétaires. Cela peut avoir des conséquences majeures sur votre confort de vie, le score PEB de votre habitation, votre facture d’énergie et même, à terme, la valeur de revente de votre maison ou de votre appartement. Et c’est justement ce dernier point qui gagne en importance, à l’heure où les acheteurs sont plus attentifs que jamais à l’état général et à l’efficacité énergétique d’une habitation.

Quel est l’impact d’un problème d’humidité sur votre confort de vie ?

Bien sûr, de la moisissure et des taches d’humidité sur vos murs et vos fenêtres, ce n’est pas très esthétique. Par ailleurs, les conséquences de l’humidité se font également sentir sur votre confort de vie au quotidien. Une odeur de moisi peut se diffuser dans votre maison et l’air peut sembler humide et plus froid.

Un problème d’humidité peut, en outre, nuire à votre santé et à votre sommeil. Les pièces humides constituent un terrain propice à la prolifération des acariens et des moisissures, qui peuvent déclencher de l’asthme et des allergies, qui peuvent, à leur tour, entraîner une congestion nasale, des maux de tête ainsi que des troubles du sommeil.

Pourquoi l’humidité fait-elle grimper votre consommation d’énergie ?

L’air humide est plus difficile à réchauffer que l’air sec. Quand les murs, les plafonds ou les sols absorbent l’humidité, il faut plus d’énergie pour que la même température soit perçue comme agréable. De plus, l’humidité altère les propriétés isolantes des murs et des matériaux, ce qui entraîne une perte de chaleur plus rapide. Conséquences ? Le chauffage fonctionne plus longtemps et plus fort.

L’humidité dans votre maison peut donc entraîner :

• une augmentation de votre facture de chauffage ;
• une sensation de froid dans votre maison, même quand le chauffage fonctionne correctement ;
• de la condensation sur les vitres ;
• la formation de moisissures dans les coins froids ;
• un air intérieur étouffant ou vicié.

Humidité et PEB : une mauvaise combinaison

Depuis 2019, les habitations sont dotées d’un certificat PEB (performance énergétique des bâtiments), un label allant de A+ à F qui indique le niveau d’efficacité énergétique d’un bâtiment ou d’un appartement. Le score PEB tient notamment compte de l’isolation, de la ventilation et de la performance énergétique globale d’une habitation. Divers problèmes comme la condensation et l’humidité peuvent avoir un impact négatif sur le score PEB de votre maison, car les matériaux isolants sont moins efficaces quand ils sont humides, et les murs perdent plus rapidement de la chaleur. Les problèmes de ventilation peuvent également entraîner la formation de condensation.

Depuis l’instauration de l’obligation de rénovation pour les habitations au score PEB de E ou F et à la suite des différentes crises énergétiques, les habitations qui affichent un mauvais PEB sont moins attractives sur le marché immobilier.

En outre, une maison présentant des problèmes d’humidité visibles suscite directement des interrogations chez les acheteurs potentiels. Même si le score PEB est plutôt correct, les traces d’humidité peuvent dissuader les acheteurs potentiels ou donner lieu à des offres moins élevées.

Humidité ascensionnelle, condensation ou infiltration d’eau ?

Tous les problèmes d’humidité n’ont pas la même cause, d’où l’importance d’un diagnostic correct.

Les problèmes d’humidité les plus fréquents sont les suivants :

• Condensation : de l’air chaud et humide qui se condense sur des surfaces froides comme des fenêtres et des murs, souvent en raison d’une ventilation insuffisante
• Humidité ascensionnelle : de l’eau souterraine qui remonte par les murs
• Infiltration d’eau : les eaux de pluie qui s’infiltrent à l’intérieur par le mur extérieur
• Fuites ou infiltrations : inondation due à un défaut de construction ou d’installation, par ex. une canalisation cassée ou une fuite de gouttière

Bien souvent, ces problèmes restent cachés longtemps, tandis que les dégâts s’aggravent goutte après goutte.

Mieux vaut prévenir que guérir

Ignorer un problème d’humidité peut s’avérer coûteux sur le long terme. Non seulement en raison de la hausse des coûts énergétiques, mais aussi à cause des travaux de rénovation nécessaires au niveau de la plafonnerie, de la peinture, des sols ou même de la structure porteuse de votre habitation.

Il y a donc lieu de prendre rapidement au sérieux les signes indiquant un éventuel problème d’humidité, surtout si vous :

• voulez vendre votre habitation ;
• souhaitez améliorer votre PEB ;
• avez des projets de rénovation ;
• constatez que les pièces ont du mal à se réchauffer.

Une analyse professionnelle de l’humidité fait toute la différence

Si vous pensez que votre maison présente un problème d’humidité, vous ne devez pas prévoir tout de suite des travaux importants, fort heureusement. Une analyse correcte est la première étape.

Murprotec propose par exemple des analyses d’humidité gratuites afin de déterminer la cause exacte du problème. L’entreprise est présente dans toute la Belgique, mais elle est implantée localement en Flandre. C’est la raison pour laquelle ses spécialistes connaissent particulièrement bien les problèmes d’humidité typiques des habitations de votre région.

Une analyse de l’humidité professionnelle apporte non seulement des éclaircissements, mais aussi une tranquillité d’esprit, car plus vite les problèmes d’humidité sont pris en charge, moins leur impact sera important sur votre confort, la consommation d’énergie et la valeur de votre logement.

FAQ – Humidité, PEB et valeur de votre habitation